【保存版】賃貸11年で退去費用150万請求→「経年劣化ならほぼ免責」の神アドバイスで大逆転

賃貸を11年住んで出ていくとき、大家から退去費用150万円を請求されたというガリレオ板のスレ主(´・ω・｀)。カビだらけの浴室、尿石だらけのトイレ、壁に空いた穴……本人いわく「掃除しなくて」そうなったらしい。

ただしスレ主には隠していた事情がひとつ。ペット禁止物件で猫を飼っていたのだ。この時点で「お前が悪い」の空気になりかけたが、スレはそこで終わらない。知識勢が次々と現れ、「原状回復ガイドライン」「経年劣化」「善管注意義務」といった武器でスレ主を救済していく展開に。

最終的に見積書の中身が公開されると、まさかの「150万の内訳、実は16万円分しか見えてない」という誤読騒動まで発生し、スレは法律相談所と化した。

賃貸住まいなら誰でも一度はビビる「退去費用」。今回はガリレオ民の実体験から、本当に払うべき金額の見極め方まで保存版でまとめる(ﾟ∀ﾟ)。

📌 出典：5ch なんでも実況（ガリレオ）「掃除しなくて家はカビだらけでトイレは尿石だらけ…」

掃除しなくて家はカビだらけでトイレは尿石だらけ。脱衣場のフローリングは穴開いて壁も一部穴開いてる。浴槽はヒビ入ってるしドアは穴空いてたりする。猫を隠れて飼っていたけど高杉じゃない？

本当なら400万かかるとか言われたけどバックレようかな

ソファに座ったまま寝てたら頭でクロス突き破った

エアコンの水漏れと雨漏り放置してフローリングの表面剥がれてたわ

何年も住んでたら経年劣化扱いで基本タダになるはずやろ

フロスの価値は6年でほぼ0だし、11年住んだらよっぽどじゃない限り退去費用なんて普通はとられん。ただペット禁止なのに猫飼ってたら話は別やけどな

入居者には善管注意義務ってのがあって通常清掃して部屋を綺麗に保つ義務があるんや。掃除せずにカビだらけになって放置した場合は入居者負担になる。通常損耗は大家負担やが、基本的な現状回復義務は入居者にある

全部減価償却おわってんな。「原状回復ガイドラインに基づいて書面で提出して下さい」で検索してみ

あまりにも揉め事が多いから国交省が経年劣化の基準のガイドライン作ったけど、悪徳だと「ただのガイドラインで必ず考慮しろってことじゃないです」ってなるらしいで。裁判まで行けばガイドライン準拠で判断されるけど、めんどくさくて泣き寝入りで大家の勝ちが多い

フローリングの張り替え費用は㎡単価8,000円前後や。3Kらしいから65㎡で計算しても50万円前後。浴槽交換はだいたい13万円前後、クロスは㎡単価1,400円前後で3Kなら全貼で30〜40万円前後。猫はバレてるみたいやから言い逃れできんやろな

ワイはカビやトイレのヒビ割れに100万請求されて、兄貴が宅建持ちで不動産勤務してるから相談したら逆に金が帰ってきたわ

悪徳と感じるなら先ず市役所の不動産窓口に言ったら良いで。悪質なら指導入るからそれだけでビビるって兄貴が言ってたわ

死んだ親父が使ってた事務所の退去費用60万ふっかけられたけど、かくかくしかじかで払いませんって文書で送ったらタダになったよ。ブチギレ電話来たけどな

11年住んでたら多少の穴、ヒビ、凹み、カビ、クロスが汚れた云々は払う必要ないよ。GPTに抗議する書面作らせてそれで延々と相手のメール返してれば折れてくると思うよ

甘いな、ワイは850万や。んなもん払えるわけねーからクレカの借金と合わせて1100万で自己破産よ。もう6年も前や。今は自己情報きえてあたらしく借金してたのしいわ

見積書を公開（画像1／画像2／画像3／画像4）

16万じゃねーかw 管理会社可哀想wwww それくらい払えやw

追加で貼ったやつ見てみ、そこの下に合計小さく書いてあるやろ？もっと全体見ないとあかんで。見積もり7枚あるのは部屋ごと3Kで風呂とトイレと洗濯機置いてある所で7部屋分や

突っ込みどころがあるとすれば、ドアを減価償却で建物と同じ償却期間で計算してもらうことと、大工工事は100%入居者負担にはなるけど全部にそれぞれ掛かるわけではないから人工代として一括で出してくれないか交渉することやね

サンクス、助かるわ〜。不動産が言った90万にまけてくれるなら希望が見えるんやが

クロスなんて6年住んだら残存価格1円なのに25%払わされてて草

🥇 経年劣化（通常損耗）は大家負担が原則。クロスは6年、設備は年数が経てば残存価値はほぼゼロになる

🥈 ペット禁止物件で無断飼育していた場合は入居者の過失になりやすく、交渉の余地が狭くなる

🥉 高額請求が来たら、国交省の「原状回復ガイドライン」で検索し、書面で明細を出してもらうのが第一歩

🎯 不安なら市役所の不動産窓口や消費者センター、法テラスへの相談が有効。業者の見積もりを自分で取るのも手

見積書は細部まで必ず全体を確認すること。ガリレオ民も「16万か！」と喜んで「いや全部で150万でした」と落とされる羅生門を経験している(ﾟ∀ﾟ)。退去費用で揉めている人、まずはガイドラインを調べてみては？