東京の住宅高騰がついに「完済50年」という異次元の領域に突入した。毎日新聞の取材によると、世田谷区の35歳男性は妻（30）と組んだ「ペアローン」で目黒区の戸建てを購入。完済は45年後、つまり夫婦とも80歳近くまで返済が続く計算だという（毎日新聞・2026年8月6日）。
不動産会社「オープンハウス」によると、これまで住宅ローンの主流だった35年返済に代わり、最長50年で完済する超長期ローンの人気が上昇中。しかも購入層はかつての30〜40代ファミリー層から、20代の若者にまで広がっているという。
背景にあるのは首都圏マンション価格の高騰。都心部では木造の戸建てが1軒建っていた土地を分割し、2〜3軒の小さな住宅を建てて売り出す「狭小住宅」も急増中だ。長期ローンを組んで月々の負担を抑えつつ、浮いた現金をNISAで運用する――そんな“攻めた”資金計画を語る購入者の姿も報じられている。
この報道が5ch newsplus板に転載されると、「50年ローン」という数字の重みに+民から驚きと心配、そして現実的なツッコミが殺到した。
PART1：完済は80歳目前、衝撃の「50年ローン」
3
50年ローンとか止めろｗ
5
50年間の奴隷契約
64
トンキンに半世紀の土地拘束ローンとか地獄過ぎるｗ
60
35年ローンは普通だけど
50年ローンは危険なの分かってんのかな
ましてや今の金利で
ペアローンより余程危険
※ 「35年」ですら長いと言われてきたのに、いきなり「50年」。しかも返済開始が20〜30代なら完済時は70〜80代という、老後設計そのものを塗り替える数字だ。
PART2：「ペアローン離婚」リスクにスレ民戦慄
7
ペアローンで離婚、病気、転勤になったらどうすんの？
11
売って借金だけが残る
16
慰謝料として家譲渡
夫（妻）は外に出てローンだけ払い続ける みたいなパターンは知ってる
43
離婚を想定してないバカ
※ 共働き夫婦の資金力を前提にした「ペアローン」だが、離婚すれば片方だけが借金を背負うケースも。50年という時間の長さがリスクを増幅させている。
PART3：「狭小ペンシルハウス」乱立にドン引き
15
土地だけ高くて家屋はポンコツという酷い有様
19
近所にペンシルハウスがじゃんじゃん建ってるんだが、くっそ狭い駐車場に無理してミニバンや大型SUV突っ込んでるのに吹くｗ
63
最近の新築戸建ては長屋みたいにギュッっとくっつき合ってる
69
都心部では、木造住宅が1軒建っていたような土地を分割し、2軒、3軒の小さな住宅を建てて売り出すケースが増えている
災害時を考えたら狭小住宅は法律で禁止すべき
PART4：「その考えは正常化バイアス」と冷静派も
18
完全に正常化バイアス
家賃払うのと同じ
最終的には自分のものになる
最悪売ればいい
良いことしか見てない
正直こういう長期高額ローン組んでもいい人は親の相続財産を見込める人
39
資産価値上がること前提で買うのは危ないよなあ
34
投資関連で上がりすぎたものが下がらなかった事なんてない
大半が焦って掴まされたところが天井
17
途中で売るんだよ。マンションはババ抜き
※ 「最終的には自分のもの」「値上がり前提」という強気な計画に対し、スレでは冷静に「相続財産の見込みがある人限定の裏技」との指摘も。誰でも真似できる話ではなさそうだ。
PART5：「地方に住めばいい」東京一極集中への恨み節
10
無理して東京に住むなよ
36
50年ローンとかするくらいなら東京から出ろよ
48
上がってるのは都心だけ
周辺の激安物件や土地買えばいい
82
今でも駅からバス便みたいなエリアなら庭付き戸建を建てられるんだよな
それでも、そういう物件は誰も欲しがらない
みんな便利な駅近を求める
そうなれば家が狭くなるのは当然の話
PART6：それでも東京を選ぶ夫婦、老後はどうなる
24
50年後…朽ち果てた築80年のマンションで老後を迎えるのであった…
75
死ぬまで働くのか？
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結果だけを見れば、少しでも多くの住宅ローンを低金利で借りて住宅ローン控除をしゃぶり尽くして1日でも早く持ち家を買うやつが大成功で、賃貸は歴史的バーゲンセールを逃して大失敗となり、明暗はこれ以上ないくらいクッキリ別れた
しかし今後どうなるかは神のみぞ知る
49
どいつの言い分も一面だけ見ればもっともらしく、正しい
「完済50年」という数字は、もはや住宅ローンというより人生設計そのものの書き換えだ。+民の反応は「奴隷契約」という悲鳴から「最終的には資産になる」という強気論まで真っ二つ。離婚・転勤・災害といったリスクを抱えたまま数十年を過ごす覚悟が、今の東京で家を持つということなのかもしれない。あなたなら、80歳までのローンを組んでまで東京にマイホームを持ちたいだろうか。
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