共働き夫婦でも世帯年収800万円台では「都心」のマイホームはほぼ不可能——不動産データが示す東京住宅市場の現実。プロが指摘する「狙い目エリア」は足立・葛飾・江戸川だが、ニュー速+民はその選択に大量の”注意点”をぶつけた。
出典：AERA dot.「都内に家が買いたくて…年収800万円台世帯の狙い目は「足立・葛飾・江戸川」もプロが指摘する注意点とは」
🏙️ PART 1：記者レス・ニュース要点まとめ
都心マンションの買い手の7割は、20〜30代のパワーカップルだ。「普通の共働き」であるはずの、世帯年収800万円台のファミリーが現実的に買えるエリアは、都内のどこにあるのか。
総務省「家計調査」（2023年）によれば、夫婦共働き世帯の平均年収は約831万円。年収の7倍が住宅ローンの目安であれば、世帯年収800万円台の予算は5600万〜6000万円程度になる。
「24年や25年はまだ選べるエリアがあった。26年になると、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）では、5000万円以内は築古の30平米台、40平米台しかない。年収800万円台のファミリーが都心6区で物件を探すのは、ほぼ不可能な状況です」（不動産データ会社・東京カンテイ 佐藤雄平研究員）
そのため「ファミリー層が手を出しやすいエリア」として挙がったのが、城北・城東の足立区・葛飾区・江戸川区。だが「注意点もある」とプロは釘を刺す。
※ニュー速+民「で、その注意点って何？」→ スレが一気に荒れる
😮 PART 2：「それパワーカップルじゃなくね問題」年収感覚のズレ
パワーカップルの世帯年収が800万って明らかにパワー不足のような。。。
世帯年収800万でパワーカップル？ 30歳としても都内で二人とも正社員なら1000万は超えるだろ
世帯年収800万とか新卒かよwwwwww
バカみてえなインフレだからな 年収800って数年前の500とかのイメージやろ 都内に家なんか買えねえよ
これ、東京はバブルでパワーカップル以外は既に家買えねえって話しだとも言える。
※「共働き平均年収が800万台」という事実と、「パワーカップルは1000万以上」という世間の感覚のズレが面白い。インフレで”普通の年収”の価値が下がった現実も露わに。
🌊 PART 3：水害・地震リスク「安さには理由がある」
江戸川、葛飾、足立は基本的に荒川放水路の遊水地としての利用を考えられてた場所だからな 水害リスクが高い
みんなあんまり言わんけど、あのあたりはポンプで常に水を汲み上げないといかんエリアだよ
以前は江戸川区・葛飾区はゼロメートル地帯として水が出るって言われていた。そのため都の豊かな予算で最強の治水設備が出来上がり、震災級の雨でも何ともない地帯になっている。証拠に近年水が出るのは武蔵小杉とか多摩川付近とか東京の西の方だけ。東の方は何ともない
堤防決壊での浸水リスクがある0m地域とかよく住めるな
「大阪「関東大震災の危険がある東京に住むやつはアホ」← 阪神・淡路大震災。熊本「うちは地震が無い県。東京に住むやつはアホ」← 熊本大地震。仙台「東京に住むやつは馬鹿だろ」← 東日本大震災。能登「田舎よ、都心に住んで災害にあったらどうするんだ」← 能登大震災」
※水害リスク「大」という声が多い一方、「実は公共インフラが充実していてむしろ安全」という反論も。武蔵小杉のタワマン浸水が記憶に新しい+民からはシュールな笑いも。
🚶 PART 4：郊外・県外民が殺到「それなら○○住めよ」
週2,3リモートで北関東の3000万円のほうが絶対にQOL高い
川を越えただけで安くなる松戸おすすめ 通勤時間に大差ないから
埼玉や千葉でいいだろ 都内より広くて安くて東京へのアクセスも良好だぞ
さいたまへようこそ 南与野安くて五輪以降工事が前進してかたづいた 私鉄JR使いわけ東京すぐの川越や買い物便利な越谷三郷も良さそう
西に逃げれば？ 中央線か西武新宿線で23区外に外れれば全然現実的で通勤も1本で都心に出られる上に環境も良い
※「都内」へのこだわりを捨てれば選択肢は無限にある——というのが郊外勢の共通見解。松戸、さいたま、北関東などが候補として次々登場。
🏠 PART 5：足立・葛飾・江戸川の”リアル”を住民が語る
足立葛飾江戸川なら断然江戸川区だろ まだ安いし農地多いし風景がいい 足立葛飾はもうボロ家密集地帯のほうが多い
葛飾ってこち亀のイメージだろうけど 水元公園があるからちょっとしたリゾート気分になれるぞ
今や綾瀬でも駅前の新築マンション1億だぞ 綾瀬で！？って吹き出したわ
新小岩とか自殺で色々言われるけど商店街がすごく便利で東京駅へも20分かからないし ネットのイメージ操作に引っかからない方が良い 市川はなんもないし高い
カツカツのペアローン組んで無理くり足立区住んで想像してた東京のキラキラ生活のカケラもなく何か疲れてきちゃって離婚してニッチもサッチもいかなくなり家売っても借金だけが残り自己破産して一人侘しく生きてく人生…か
※「東京住み」という肩書きのために身の丈以上のローンを組むリスクを一番的確に表現した1レス。+民全員がうなずいた名コメ。
📉 PART 6：今は買い時じゃない？バブル論の嵐
今はバブル 人口は減り続けてるという事実を忘れてはならない 家なんて大学のようにあまりだす
23区内でも穴場はいくらでもある 都内在住歴数十年のワイからしたら間違いないw 北千住錦糸町なんか最近もてはやされてるけれど20年前は箸にも棒にもかからないとこだったからね
7倍でも審査は通るかもしれんが 実際に完済できるのは5倍、頑張っても6倍やろ
今は時期が悪いやろどう考えても
※「今は時期が悪い」「人口減少で価値は下がる」vs「都内は下がらない」——この永遠の論争、+民でも決着はついていない。でも全員が「今は高すぎる」という事実には同意している模様。
📝 まとめ：年収800万でも都内マイホームが”罰ゲーム”になった理由
🥇 「都内に家が買いたい」のハードルが爆上がり…都心6区は800万世帯では不可能、狙い目は東側3区だがリスクも山積
🥈 「パワーカップル＝年収800万」の定義に疑問…共働き平均が831万という現実。インフレでその価値が下がった
🥉 水害・地震・治安・利便性…安さの理由がある。ただし治水設備が充実しているという反論も
🎯 「東京都」の肩書きのために無理なローンを組んだ末の悲劇…ニュー速+民の想像する最悪シナリオが的確すぎた
賃貸か持ち家か、都内か郊外か——「正解」は人それぞれだが、「身の丈に合わない選択は身を滅ぼす」という教訓だけは全員が共有している。あなたは年収800万で東京に家を買う派？それとも郊外でのびのび派？
💸✨
※本記事は5ch ニュース速報+のコメントを引用・整理したものです。
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